2008-4-3

　 住宅小区的智能化技术是基于人们对现代家庭舒适、便利、安全以及多元化信息服务的需要而逐渐发展起来的。它一直是业内人士以及新闻媒体关注的焦点。那么智能化小区能给我们的生活带来什么改变？它都可以具备那些实用功能呢？本文试图从更加形象的角度来解释这个问题，使大多数人可以更直观地理解我们的未来家园。
家庭智能化——处处体现了对人的关怀与体贴。

1.通过防盗报警子系统保证住户离开住宅时的家庭财产安全。它的两种布防状态自动设定，在住户将防盗门反锁时，系统自动进入离家保护模式；当门磁开关、红外探测器等传感器检测到侵入信号时，系统向物业管理中心、110 电话及预留电话发出报警信号，此时报警信号会强制占线，获取物业管理中心和 110电话以及预留电话的使用权。物业管理中心接到报警信号后，该楼出口处摄象机及相关录象机联动启动，小区内同时响起警笛声。高级的防盗系统还具有防线路切断等功能。而住户仅将防盗门关上时，系统自动进入在家保护模式，若匪徒通过某种途径进入住宅威胁住户人身安全（或住户疾病突发），可以通过紧急呼救报警子系统向物业管理中心和 110电话报警。特殊情况下，也可人为撤消防范功能。
2.防煤气泄露及防火报警子系统可以保护住户在发生煤气泄露或火灾时的人身及财产安全。当气体或温度/烟感等敏感元件检测到非正常情况时，通过警笛向住户/及附近住户发出报警，同时通过电话向物业管理中心/及消防部门和预留电话报警。
3.对讲/可视对讲及开锁系统的主要功能是通过对讲机系统/可视对讲系统辨别来访者的身份，保证住户及重要部门人身财产的安全。对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，实现住户、访客语音（或语音图象）传输；通过室内分机可遥控开启防盗门电控锁；门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门锁；从而有效地防止非法人员进入住宅楼内。高层住宅具有群呼功能，一旦灾情发生，可向所有住户发出报警信号并可自动开启楼梯门锁。
4.通过家庭自动控制器实现集中遥控、异地远程控制与调节家用电器的状态，如可以实现对家庭灯光照明、空调、微波炉、电视、冰箱的控制， 窗帘的开启/关闭控制。利用电话进行远程监听家中情况。

小区的物业管理——智能化技术对完美服务的重新诠释。

1.智能化住宅小区，居民安全处于首要地位，为保证小区内的财产和居民的安全，小区除有家庭安防系统外尚要配置公共安全防范系统形成多级防范体系是确保小区内居民人身安全和财产安全的重要手段。智能小区管理系统可综合一元化地实现对小区保安系统的集成管理、报警处理和联动控制。

　 出入口管理及周界防越报警系统，主要目的是建立一个封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，报警中心与翻越区域现场同时发出语音/警笛/警灯、警告，并将在中心电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；同时与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出。

　 闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。对中心小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场出入口及其它重要区域进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解整个小区的动态。报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。

　 保安巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。

2　.通过小区机电设施集中监控管理系统，实现水、电、气、热表的远程抄收计量，供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理，车辆出入/停车管理， 紧急广播与背景音乐、物业信息管理电子化。

　 水、电、气、热表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费帐单，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。IC卡计量系统是通过使用IC卡表具，实现住户买卡后的水电气表具自动计量并能扣除卡中金额，从而达到计量和收费的目的。

　对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率